Недвижимость Бегорода

Разное

карта сайта

1

2

3

4

5

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Не секрет, что найти подходящий офис по сходной цене — серьёзная проблема. Многие предприниматели предпочитают обойти ее, оформив перевод в нежилой фонд жилой недвижимости. Как выглядит эта процедура и какие этапы предстоит пройти, если решено провести перевод самостоятельно.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Если в жилом помещение планируется сделать офис и разместить там трудовой коллектив, то помещение необходимо произвести перевод в нежилой фонд.
Условия перевода в нежилой фонд

По действующим нормам законодательства перевод в нежилой фонд производится при соблюдении ряда условий:
У переводимого в нежилой фонд помещения должен быть оборудован отдельный вход;
Помещение не должно быть частью жилого помещения или использоваться для постоянного проживания;
Право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц;
Перевод квартиры в многоквартирном доме допускается только если квартира расположена на первом этаже или выше, но помещение, находящееся под переводимой квартирой, не является жилым.

Помешать переводу в нежилой фонд может признание здания аварийным, подлежащим сносу или капремонту. Проблемы возникают, если была произведена незаконная перепланировка, обнаруживается нарушение строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических и других норм. Требуется разрешение органов опеки, когда среди собственников есть недееспособные, например, дети.
Порядок перевода

Для проведения процедуры перевода в нежилой фонд необходимо подготовить пакет документов и обратиться в районную администрацию. Следует иметь в виду, что администрация иногда вводит свои собственные нововведения в требования к пакету документов, но основные этапы перевода можно очертить совершенно ясно. Приготовьтесь к тому, что придётся посетить немало госучреждений.

Потребуется:
ксерокопия паспорта собственника помещения;
форма 7;
форма 9;
нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности;
документы, подтверждающие наличие у собственников и членов их семьи, включая несовершеннолетних детей другого помещения для постоянного проживания;
если собственник помещения — юридическое лицо, то нотариально заверенные копии учредительных документов; документы, подтверждающие полномочия представителя;
проект перепланировки помещения;
заключение санитарно-эпидемиологической службы;
согласие противопожарной службы;
техническое заключение организации, обслуживающей дом;
по требованию — заключение КГИОПа;
заявление собственника помещения по установленному образцу с указанием предполагаемого использования помещения после его перевода в нежилой фонд.

Подготовленный пакет документов представляется в Жилищный комитет, и межведомственная комиссия определяет техническую возможность использования помещения в качестве нежилого. Если комиссия выносит положительное решение, то пакет отправляют на юридическую экспертизу, после прохождения которой, он идёт на подпись губернатору. В случае отрицательного решения документы возвращают обязательно с обоснованием отказа.

Автор: Ольга Грищенко
spb.renavigator.ru

Полезная информация о недвижимости

Другие статьи раздела: Договора докуменация налоги

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Не секрет, что найти подходящий офис по сходной цене — серьёзная проблема. Многие предприниматели предпочитают обойти ее, оформив перевод в нежилой фонд жилой недвижимости. Как выглядит эта процедура и какие этапы предстоит пройти, если решено провести перевод самостоятельно.   В ...

Раздел: Договора докуменация налоги

Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры

1. Паспорт.   2. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру.   3. Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире). Необязательным, но часто используемым документом при совершении сделки, является архивная выписка из домовой ...

Раздел: Договора докуменация налоги

Типовой предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (образец)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____   купли-продажи нежилого помещения   г. ___________   "___"_________ 200_ г.   ________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице ____________, действующего на основании   __________, с одной стороны, и ___________, далее именуем__ "Сторона-2", в лице   ____________, действующего на основании ________, с другой стороны, по результатам   проведенных переговоров заключили следующий договор:      1. ПРЕДМЕТ ...

Раздел: Договора докуменация налоги

Рецепты с фото: рецепты пирожных, едим дома